溫東正是投資置業獨立屋好時機？

2017-08-29 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

從七月份溫東的房屋數據來看，獨立屋，公寓，城市屋的成交量都較上個月有所滑落。但是與去年同期相比，除了獨立屋的銷量稍有下挫4.3%外，公寓銷售量比去年同期漲15.3%，城市屋比去年同期漲23.1%。各種類型房屋的平均售出時間和上月並未有太大差距。價格方面，三種房型的基准價都仍在攀升，各個地區的每種房型也均未出現負增長。城市屋和公寓的掛牌售出比仍然遠高於市場供求平衡的水准。獨立屋受上月銷量減少，掛牌售出比處於供求相對平衡的區間。

來自新趨勢的金牌經紀Morning Li深度分析了七月份大溫哥華的房屋市場，認為與六月份相比，市場有了一些明顯的變化：首先獨立屋的市場掛牌量有所上升，銷售量下降較為明顯，售出時間也因此適當拉長。公寓有些類似，但是平均售出未變。城市屋與其他兩種房型情況相同，但售出時間相比上個月反而略微縮短。

具體看溫東的情況和整個大溫的走勢類似，銷售量變少，掛牌量獨立屋增多。總體的局勢來看，賣家的熱情比較高，成交量明顯下降，公寓和聯排的銷售依然火爆沒有太大變化。而具體導致目前情況的原因有幾個因素：一個是央行加息後導致加幣走強，再一個是中國外匯管制不斷收緊，還有就是不少人仍對省選後NDP上台未來實施的房屋相關政策持觀望態度。目前新生政府的政策尚未確定，和各種試探性的發言，導致買賣雙方的預期左右搖擺。未來幾個月的房屋市場的走勢關鍵要看加幣的走勢和新政府的新政實施了。

Dennis Wang，新趨勢資深金牌經紀也分享了他的專業看法：從整體來看，溫東獨立屋房價和大溫其他地區價格類似，價格並沒有下跌跡象，一直保持上漲勢頭。而且價位越低的房源，漲幅潛力越大。說明買房需求仍很旺盛，這一點從購買熱度居高不下的公寓和城市屋銷售即可看出。溫東獨立屋七月售價表現非常不錯，與傳統買家青睞的列治文與西溫相比，溫東七月房屋基准價和去年同期相比仍有2.2%的增長。

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從Dennis多年銷售經驗來看，目前是非常好的本區域屋主進行小屋換大屋的時機，畢竟很多年未出現過公寓和城市屋漲幅達到兩位數的時期。對於持有這兩種物業的賣家來說，把握這個好機會，就能在獨立屋再次快速上漲前換到有土地的獨立屋。畢竟溫哥華土地稀缺，從長遠來看獨立屋的土地價值必然高過其他住宅物業。